商品房的精选

1、向公证机关提交相关的资料2、向双方当事人了解以下情况3、主要对合同的下述内容进行审核4、正式办理合同公证手续方法/步骤1在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售...

1、看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。法律快车提醒您，集资房需...

1、重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。2、房随地走，国家补偿。国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享...

1、33层高层楼房住13-23层为最佳，采光是最好的，光照也充足，视野开阔，几乎没有噪音。2、首先避开30至40米的浮尘层;不要选楼顶，有些设备会发出噪音;看周边的规划楼层，保证室内有一定的采光;5层以下的尽量不买，避免飞贼、噪音...

1、市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括：住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。2、市场化商品房属于开...

1、需要有地线的。2、商品房通常采用TN系统供电，进户是有一根保护零线的，这根保护零线是和变压器中性点相连接的或者和总工作零线相连。安全等级比TT系统采用的接地保护要高很多。3、标准的楼房接地一般采用综合接地（防...

1、商品房不动产权证办理流程：预告登记：业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记...

1、公寓属于商业，商业不限购。公寓不在限购范围内,所以不限购。成都本次限购,非住宅不受影响。(非住宅包括商业公寓、商业、办公、车位、仓库等)商业公寓和住宅的区别主要是土地规划用途不同。2、四十年的产权不在限购...

商品房和住宅房是两种不同的房产类型，它们的区别主要体现在以下几个方面：1.定义：商品房是由开发商按照市场需求建造并出售的房屋，一般具有商业价值。而住宅房是用于居住的房屋，用于满足居民住宿需求。2.使用目的：商品房通常...

1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房...

1、国管公积金：（1）签定合同；（2）贷款预审；（3）房产评估；（4）缴纳首付款；（4）银行审核；（5）送往国管中心审核；（6）银行批贷；（7）银行面签；（8）产权登记及转移；（9）领取新房产证；（10）开发商领房款；（11）抵押登记。2、市管公积金：（1）签定合同；（2）贷款预审；（3）信用评估和抵押物评...

1、是因为房地产业都是缴纳营业税的，房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所...

1、营业税率为5%。对于不足5年的二对外销售时要征收相营业税，按售房收入全收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额...

1、商品房备案后等收房就好了。2、但是很多朋友由于在了解房产之前并没有了解过房产备案的情况，也就不知道对方想要表达的意思，这种情况很有可能会让大家错失好的房子，所以大家要了解下房产已备案。防止上当受骗。...

找开发商,如果水管过了保修期,室内自己维修,是质量问题就找开发商。如果水管未过保修期,找开发商出面维修。1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原...

1、找开发商，看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求...

1、混合结构房屋是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。房屋结构是指房屋的主体承重系统：基础、墙、梁、板、柱、屋面等。例如，砖结构中的拉结筋、混凝土过梁；混凝土结构中的砌块填充墙；钢结构中的基础等，都不能...

1.经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。2.经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。3.两房的土地情况不同，经济适...

1、大部分开发商的做法都是在商品房的顶层设计一个三十公分高的夹层，利用夹层充当室内和室外空气的缓冲区，有了夹层的存在，避免热气流直接进入室内，这样可以缓解室内温度上升，从而达到保温隔热的目的。2、星级酒店的楼顶都...

1、商品房释义：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土...

1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回迁房的上市交...

1、定义上的区别：一般来说，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋...

1、商品房使用年限：70年。2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、...

1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别很多...

1、产权有所不同：安居房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安居房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商...