二手房卖房流程及注意事项如下：
流程：
1.准备阶段：
- 获取房屋相关证件、合同和房产证等材料。
- 核实房屋的权属情况，确保自己有权卖房。
- 对房屋进行彻底清理和整修，增加卖房的吸引力。
- 了解当地的房价和市场情况，制定合理的售价。
2.找中介/自行销售：
- 如果选择找中介卖房，与多家房产中介公司联系，选择一家合适的合作。
- 中介将会对房屋进行评估和拍照，并发布广告以吸引潜在买家。
- 如果选择自行销售，可以通过发布房屋信息在房屋网站、社交媒体和相关论坛上。
3.与买家进行交流和洽谈：
- 当有潜在买家对房屋感兴趣时，与其取得联系并进行交流。
- 展示房屋并回答买家的问题，尽可能提供详细和真实的信息。
- 如买家有意购买，可以进行价格和其他条款的讨论。
4.签订买卖合同：
- 当双方达成一致，卖家可以与买家签订买卖合同。
- 合同中包括房屋信息、价格、付款方式、交割日期等条款。
- 在签订合同前，建议请律师审核并确保条款的合法性和有效性。
5.房屋过户和交割：
- 在约定的交割日期，双方到当地房产管理机构完成房屋过户手续。
- 卖方提供相关的证件和材料，并支付相关过户税费。
- 买方支付房款，并办理房屋贷款（如果有）。
6.完成交割手续：
- 双方在房屋过户后，进行交接和移交房屋的钥匙等物品。
- 卖方向买方移交房屋的所有权，并将电表、水表等过户至买方名下。
- 确保房屋的水电费和物业费等费用结清。
注意事项：
1.确定房屋的权属情况和证件的合法性。
2.合理定价，根据当地市场情况和房屋的实际情况来决定售价。
3.选择合适的中介，并了解其服务费用和流程。
4.保持房屋的整洁和良好的状态以提高卖房的吸引力。
5.与买家进行充分的交流和沟通，提供真实和详细的房屋信息。
6.在签订合同前，请律师审核并确认合同条款的合法性和有效性。
7.确保房屋的税费和相关费用结清，以避免交割时的纠纷。
8.交割前，做好房屋的清理和整修工作，确保房屋的完好和整洁。
