购房协议书既可以是预约又可以是本约，具体取决于协议书的内容和双方的意向。一般来说，购房协议书是指双方在买卖房屋的过程中达成的协议，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、税费和责任等条款，是一份具有法律效力的合同。但在购房刚开始的阶段，双方为了确保能够顺利进行交易，也可能会签订一份预约协议书，用于确定购买意向、预约看房以及支付定金等事项。
